Combien rapporte un Airbnb à Toulon et dans le Var ?
Avant de confier votre logement à une conciergerie, vous voulez savoir ce qu’il peut réellement rapporter. Voici les chiffres moyens du marché, commune par commune, et ce qui fait la différence entre un logement moyen et un logement performant.
Les revenus moyens par commune (exemple d’un T2)
Pour comparer des communes entre elles, il faut comparer des logements comparables. Le tableau ci-dessous prend donc le même type de bien partout : un T2 (1 chambre), le format le plus courant sur le littoral varois. Les prix indiqués sont des prix moyens de nuit seule, hors frais de ménage. Le détail par taille de logement (studio, T2, T3, T4) est sur chaque page ville.
| Commune | Revenu annuel brut moyen (T2) | Occupation moyenne (T2) | Prix moyen / nuit (T2) |
|---|---|---|---|
| Bandol | ≈ 20 600 € | 50 % | 104 € |
| Sanary-sur-Mer | ≈ 19 700 € | 55 % | 95 € |
| Saint-Cyr-sur-Mer | ≈ 19 600 € | 54 % | 95 € |
| Hyères | ≈ 19 500 € | 53 % | 94 € |
| Six-Fours-les-Plages | ≈ 18 100 € | 51 % | 86 € |
| La Seyne-sur-Mer | ≈ 16 100 € | 54 % | 79 € |
| Toulon | ≈ 14 900 € | 58 % | 69 € |
Source : PriceLabs (Market Research), logements Airbnb actifs de chaque commune, d’octobre 2025 à septembre 2026. Revenu brut avant commission des plateformes, frais et impôts, hors frais de ménage.
Comment lire ces chiffres
Ces moyennes incluent tous les T2 actifs, y compris ceux qui sont peu disponibles, mal notés ou mal tarifés. Elles donnent un ordre de grandeur, pas une promesse.
Deux tendances se dégagent : les communes balnéaires de l’ouest (Bandol, Sanary, Saint-Cyr) affichent les revenus les plus élevés grâce à des prix par nuit plus hauts, tandis que Toulon se remplit mieux toute l’année, en particulier en hiver, grâce aux voyageurs professionnels et à une demande plus régulière.
Ce qui fait la différence entre deux logements voisins
- Les photos et l’annonce : c’est ce que le voyageur voit en premier dans les résultats.
- Le prix ajusté chaque jour : un prix fixe laisse filer les week-ends chargés et reste vide les semaines creuses.
- La note et les avis : au-dessus de 4,8, Airbnb met davantage le logement en avant.
- La réactivité : réponses rapides, arrivées sans accroc, ménage irréprochable.
- Le calendrier ouvert : un logement disponible toute l’année capte la demande hors saison.
Questions fréquentes
Mon logement rapportera-t-il la moyenne de ma commune ?
Pas forcément : un logement bien tenu peut faire nettement mieux, un logement négligé nettement moins. Nous estimons le potentiel de votre bien à partir des logements comparables de votre quartier.
Faut-il louer toute l’année ?
Ce n’est pas obligatoire. Vous pouvez bloquer vos périodes personnelles ; nous louons le reste du temps.
Quels frais faut-il déduire ?
Les frais de la plateforme, la conciergerie, le ménage, l’énergie, les charges et les impôts. Nous vous présentons un calcul net avant toute signature.
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