Meublé de tourisme dans le Var : les règles en 2026
Louer en courte durée est encadré, et la loi Le Meur a renforcé les obligations des propriétaires. Voici l’essentiel à connaître avant de mettre votre logement en location à Toulon, Hyères, Sanary, Bandol ou ailleurs dans le Var.
Estimation gratuite de votre logement
Vous louez ou vous envisagez de louer en meublé de tourisme à Toulon, Hyères ou ailleurs dans le Var ? Dites-nous où se situe votre bien : nous vous rappelons sous 24 h avec une première estimation gratuite de ses revenus, calculée sur les données réelles du marché local.
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Le numéro d’enregistrement
La loi Le Meur crée un enregistrement national unique pour tous les meublés de tourisme, résidence principale comprise. Chaque logement recevra un numéro d’enregistrement à afficher sur toutes ses annonces, et les plateformes devront retirer les annonces sans numéro valide.
Le téléservice national devait ouvrir au plus tard le 20 mai 2026 ; les décrets sont parus en mars 2026, mais le portail n’est pas encore accessible aux propriétaires. Son ouverture est annoncée pour le 4e trimestre 2026. En attendant, la règle reste la déclaration en mairie (Cerfa 14004 ou portail DECLALOC) pour toute résidence secondaire louée en courte durée. L’enregistrement est une démarche du propriétaire : nous vous indiquons la marche à suivre, et le détail pour Toulon est dans notre article numéro d’enregistrement d’un meublé de tourisme à Toulon.
Résidence principale : 120 jours maximum
Si vous louez votre résidence principale, la location est limitée à 120 jours par an. Depuis la loi Le Meur, une commune peut abaisser ce plafond jusqu’à 90 jours.
Une résidence secondaire ou un investissement locatif n’a pas ce plafond, mais peut être soumis à des règles locales (changement d’usage) selon la commune : renseignez-vous auprès de votre mairie.
Le DPE
Pour les nouvelles autorisations de changement d’usage, le logement doit être classé entre A et E. À partir du 1er janvier 2034, tous les meublés de tourisme hors résidence principale devront être classés entre A et D.
La copropriété
Vérifiez votre règlement de copropriété. Si celui-ci interdit les activités commerciales, la copropriété peut désormais interdire la location touristique à la majorité des deux tiers. Une fois votre numéro obtenu, vous devez en informer le syndic.
La fiscalité
Depuis les revenus 2025, le régime micro-BIC prévoit un abattement de 30 % jusqu’à 15 000 € de recettes pour un meublé non classé, et de 50 % jusqu’à 77 700 € pour un meublé classé. Le classement en meublé de tourisme peut donc faire une vraie différence : parlez-en à votre comptable.
La taxe de séjour est due sur chaque nuitée. Sur Airbnb, elle est en général collectée automatiquement par la plateforme.
Les sanctions
| Manquement | Amende maximale |
|---|---|
| Absence de déclaration | 450 € |
| Absence de numéro d’enregistrement | 5 000 € |
| Infraction au changement d’usage | 100 000 € par logement |
Source : Guide pratique de la réglementation des meublés de tourisme, ministère de la Transition écologique, 2025. Cette page est informative et ne remplace pas un conseil juridique.
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