Vous avez un appartement ou une maison à Hyères que vous n’occupez que l’été, ou quelques semaines par an. Entre deux séjours, il reste vide. La question revient chez presque tous les propriétaires qui nous appellent : est-ce que ça vaut le coup de le louer en courte durée d’octobre à mai, ou est-ce que Hyères s’arrête de tourner à la fin de l’été ?
Plutôt que de répondre « ça dépend », voici les chiffres réels du marché hyérois, mois par mois, tirés de PriceLabs sur la période d’octobre 2025 à septembre 2026. Les prix sont des prix moyens de la nuit seule, hors frais de ménage.
Hyères hors saison : le marché ne s’arrête pas, il ralentit
Exemple sur un T2 (1 chambre), le type de logement le plus répandu à Hyères, avec environ 1 050 à 1 150 annonces actives selon le mois :
| Mois | Occupation | Prix moyen / nuit (T2) |
|---|---|---|
| Octobre 2025 | 50 % | 86 € |
| Novembre 2025 | 36 % | 81 € |
| Décembre 2025 | 41 % | 82 € |
| Janvier 2026 | 36 % | 80 € |
| Février 2026 | 41 % | 80 € |
| Mars 2026 | 37 % | 82 € |
| Avril 2026 | 55 % | 90 € |
| Mai 2026 | 57 % | 95 € |
| Juin 2026 | 62 % | 104 € |
| Septembre 2026 | 64 % | 99 € |
Ce qu’il faut retenir :
- Le vrai creux dure quatre mois, de novembre à mars : un T2 se loue environ une nuit sur trois, autour de 80 € la nuit.
- Avril change tout. L’occupation bondit de 37 % à 55 % en un mois, et les prix remontent. Les vacances de printemps et les premiers beaux jours remplissent Hyères bien avant l’été.
- Septembre reste un très bon mois : 64 % d’occupation, à des prix encore proches de 100 € la nuit. Les voyageurs sans enfants, les retraités et les sportifs arrivent quand les familles repartent.
- Même en plein hiver, l’occupation ne tombe jamais sous 35 %. Ce sont des professionnels en déplacement, des familles qui visitent des proches, des visiteurs de Porquerolles et de la presqu’île de Giens hors foule.
Les grands logements résistent mieux : un T4 (3 chambres) garde 39 % d’occupation en novembre et dépasse 60 % dès avril, à plus de 190 € la nuit. Les studios, eux, sont les plus sensibles au froid, avec 35 % en novembre et 36 % en janvier.
Pourquoi beaucoup de résidences secondaires restent vides quand même
Les chiffres ci-dessus sont des moyennes de marché. Dans la réalité, une partie des logements hyérois fait 0 % l’hiver, et une autre partie fait 50 %. La différence tient rarement au logement lui-même. Elle tient à trois choses :
- Le délai de réservation. Hors saison, les voyageurs réservent en moyenne 5 à 6 jours avant l’arrivée (médiane PriceLabs). Une annonce qui n’est pas ouverte, ou dont les tarifs n’ont pas bougé depuis septembre, ne les voit jamais passer.
- La durée minimale. Les séjours d’hiver durent 4 à 5 nuits en médiane. Un minimum fixé à 7 nuits, hérité de l’été, bloque la majorité des demandes.
- Le prix. Un T2 affiché 120 € en janvier, parce que c’était le bon prix en juin, ne se loue pas. Le marché est à 80 €. Il faut baisser pour remplir, et remonter dès avril.
Ce qui marche concrètement à Hyères d’octobre à mai
- Des tarifs revus chaque semaine, et non une grille fixée une fois par an.
- Un minimum de 2 ou 3 nuits en semaine, et des week-ends ouverts.
- Un logement vraiment chauffé, avec couettes d’hiver, et une annonce qui le dit. En décembre, « chauffage et literie chaude » rassure plus que « vue mer ».
- Des photos qui ne sentent pas que le mois d’août : une table dressée, un coin salon, un éclairage chaud.
- Bloquer vos propres semaines à l’avance dans le calendrier, pour profiter du logement sans perdre de réservations autour.
Et la règle des 120 jours ?
Elle ne concerne que votre résidence principale. Une résidence secondaire peut être louée toute l’année en courte durée, à condition d’être déclarée en mairie avant la première location (en ligne sur DECLALOC ou avec le Cerfa 14004). Les détails sont dans notre guide sur la réglementation du meublé de tourisme dans le Var.
Pour aller plus loin
Les chiffres complets de Hyères par type de logement (studio, T2, T3, T4) sont sur notre page conciergerie Airbnb à Hyères. Pour comparer avec la ville voisine, voyez la page conciergerie Airbnb à Toulon, où le marché est plus régulier sur l’année mais moins cher l’été. Et si vous hésitez encore entre vous en occuper vous-même ou déléguer, lisez conciergerie Airbnb ou s’en occuper soi-même.
Votre logement à Hyères, chiffres à l’appui
Laissez l’adresse de votre logement et le nombre de chambres : nous vous rappelons sous 24 h avec une première estimation gratuite, basée sur les données réelles de votre quartier, saison par saison.
Sources : PriceLabs Market Research, commune de Hyères (limites officielles), données d’octobre 2025 à septembre 2026, prix de la nuit seule hors ménage, moyennes mensuelles par nombre de chambres. Les chiffres décrivent le marché dans son ensemble et ne constituent pas une promesse de résultat pour un logement donné.